【简述可以抵押的财产有哪些】
抵押人用来抵押的财产，是指抵押人用来抵押的物及权利。但并非所有的财产都可作为抵押权的客体。首先，该财产必须具有流通性或至少具有限制流通性，不能流通的财产不能作为抵押权的客体。其次，作为抵押权客体的财产必须是抵押权人有处分权的财产。第三，用于抵押的财产价值应大于或至少等于所担保的债权，只有这样才能保障债权的实现。第四，作为抵押权客体的财产必须是经使用不会使其价值急剧降低的财产。具体而言，我国《担保法》规定，以下财产可以抵押：
（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。这里所指的房屋是广义上的房屋，即指一切固定于土地的，以建筑材料将特定空间从自然空间中隔离而供人们生产、生活之用的建筑物。所谓地上定着物，是指附着于土地之上的自然物和人工物，如树林、桥梁、电线杆等。
（2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
（3）抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物。这里需要指出的土地使用权可用作抵押物而土地本身不可用作抵押物。这样规定不仅符合我国土地公有制的特点，而且也可以充分发挥土地的使用价值，提高资源的利用效率。
（4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。这里所指的抵押人和（3）一样也指国有企业。
（5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。
（6）依法可以低压的其他财产。
抵押人可将以上财产一并抵押。
《担保法》同时规定，以下财产不得抵押：
1. 土地所有权。
2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。在我国，集体所有的土地大都为农村中的农业用地，如果允许集体所有的土地使用权抵押，那么在抵押权人行使抵押权后，可能会使农业用地的使用权落入他人手中，从而导致农业用地改变用途，而直接威胁到农业的生产发展。因此，集体所有的土地使用权不能抵押。
3. 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育实施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。公益单位的公益设施是指公益单位为社会公共利益需要而设置的各种社会设施，这种设施存在的目的是为了增进社会公共福利，与社会公共利益密切相关，关系众多人的利益，有关社会稳定，这一类设施不得抵押。
4. 所有权、使用权不明或有争议的财产。作为抵押的财产应具备的一个重要条件就是抵押人对其有处分权。所有权、使用权不明是所有权、使用权的归属不明确；所有权、使用权有争议是指该项财产有两个以上的人主张权利。抵押人在此情况下对财产都没有明确的处分权，因此不能就其设置抵押。
5. 依法被查封、扣押、监管的财产。查封，即由司法机关对有关财产贴上封条予以封存，不准任何人转移或处理的一种强制措施。扣押，是指司法机关将有关财产运往另外场所予以扣留，以解除原占有人的继续占有。监管，即由司法机关或法律规定的部门对财产所有人的财产进行监管。由于被查封、扣留、监管的财产抵押人已丧失处分权，所以也不能抵押。
6. 依法不得抵押的其他财产。
【什么财产可用于抵押？】
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
本条是关于抵押财产范围的规定。根据本条规定，财产抵押必须符合两个条件：第一，债务人或者第三人对抵押财产有处分权；第二，是本条规定的可以抵押的财产。
债务人或者第三人对抵押财产有处分权包括：
(1)债务人或者第三人是抵押财产的所有权人。
(2)债务人或者第三人对抵押财产享有用益物权，法律规定该用益物权可以抵押。比如城市房地产管理法第31条规定，房地产转让、抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第47条规定依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
(3)债务人或者第三人根据法律、行政法规定，或者经过主管部门批准，可以将其占有、使用的财产抵押。比如《全民所有制工业企业转换经营机制条例》第15条规定，国有企业根据生产经营的需要，对一般固定资产，可以自主决定出租、抵于甲或者有偿转让。对关键设备、成套设备或者重要建筑物，经主管部门批准，也可以抵押、有偿转让。
物权法规定的可以抵押的财产包括：
1．建筑物和其他土地附着物。建筑物包括住宅、体育馆等。其他土地附着物指附着于土地之上的除房屋以外的不动产，包括桥梁、隧道、大坝、道路等构筑物，以及林木，庄稼等。
2．建设用地使用权。建设用地使用权是权利主体依法对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。
3．以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。通过招标、拍卖、公开协商方式承包荒地，不论承包人是本集体经济组织成员，还是本集体经济组织之外的单位和个人，都可以依法将荒地的承包经营权抵押。
4．生产设备、原材料、半成品、产品。生产设备包括：工业企业的各种机床、计算机、化学实验设备、仪器仪表设备、通讯设备，海港、码头、车站的装卸机械，拖拉机、收割机、脱粒机等农用机械等。原材料指用于制造产品的原料和材料，比如用于炼钢的铁矿石、用于造纸的纸浆，用于生产家俱的木料，用于制作面粉的小麦，用于建设工程的砖、瓦、沙、石等。半成品指尚未全部生产完成的产品，比如尚未组装完成的汽车，尚未缝制纽扣的服装、尚未成熟的农作物等。产品指生产出来的物。比如汽车、轮船等交通工具
，仪表、仪器、机床等生产设备，电视机、电冰箱、大米、白面等生活用品。
5．正在建造的建筑物、船舶、航空器。担保法没有明确规定在建的建筑物、船舶、航空器可以抵押。实践中，建设工程往往周期长、资金缺口大，以正在建造的建筑物、船舶、航空器作为担保，对于解决建设者融资难，保证在建工程顺利完工具有重要作用。
6．交通运输工具。交通运输工具包括：飞机、船舶、火车、各种机动车辆等。
7．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。这是一项兜底性规定，以适应不断变化的经济生活需要。
这项规定表明，以前六项规定以外的其他财产抵押，必须同时具备两个条件：(1)不是法律、行政法规规定禁止抵押的财产，(2)债务人或者第三人对该财产有处分权。
企业可以将企业的动产、不动产及其某些权利作为一个整体进行担保，比如，将厂房、机器设备、库存产成品、工业产权等财产作为总资产向银行抵押贷款。但是，企业将财产一并抵押时，各项财产的数量、质量、状况和价值都应当是明确的。
【财产抵押和质押有什么不同？定义是什么？】
抵押物是固定资产等实物，质押物是存单等有价证券
【哪些财产应办理抵押登记】
根据规定，以下财产设定抵押权的，应依法到工商行政管理机关办理登记，抵押合同自登记之日起生效。
（1）企业的设备；（2）企业的原辅材料；（3）企业的产品或者商品；（4）当地规定由工商行政管理局办理抵押登记的房地产；（5）企业其他可以依法抵押的动产。
抵押人、抵押权人应向登记管理机关提供下列资料：
（1）《抵押登记申请书》；（2）抵押担保合同；（3）主合同；（4）抵押物清单；（5）双方当事人的《营业执照》或副本；（6）抵押物所有权证明；（7）抵押人、抵押权人给经办人的授权委托书；（8）其他证明材料。
抵押人应按下列程序办理财产抵押：
1、向抵押权人领取、填写《抵押登记申请书》、《抵押物清单》、《抵押须知》，并按须知提交各种资料、证件、手续；
2、按抵押权人的规章制度办理其他手续。
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