【南充：未来CBD在哪里？】
似乎地方上尚未对此有一个统一的认识。一般意义上，北、上、广等一线城市以及省会中心城市规划CBD是理所当然，而对于一个省的地区中心城市，却对此鲜有提及，是这些城市不需要规划中央商务区？还是时候未到，到时再说？或者说，地区一级的城市本来城市面积较小、人口集中，已然就是一个综合商务区，没有必要再单独开辟一个相对独立的商务集中区？这些看似都有道理，其实则不然。 一个城市，除了提供人们居住、生活、文化、教育、医疗等一系列所谓民生功能外，还有就是行政和商务功能了，这里所说的行政功能，是指广义上的功能、社会管理、法制、军队、警察等。相应的，商务功能也指广义上的工业、商品流通、金融、能源、交通、物流、农业产业化、高新产业等。中国的城市发展，从一开始讲，并未严格意义上将各项功能清楚地定位，所有城市都走的是“全面发展”的道路，即便是北京、上海等历史上功能显著不同的城市，后来也搞成毫无特色的一个模式。所幸近一二十年来，中国的城市发展逐步走向正轨，我们也看到北京更多的定位是中心、文化中心，原来的经济中心则鲜有提及；而上海则明确地定位为国际金融中心、航运中心等。 北京、上海等走过的老路，现在正不幸地在各地区级城市重复上演。我们印象当中的地区一级城市，一般都是如下景象：有一个市区核心区，往往有广场、雕塑等，然后就是上世纪五、六十年代规划而后有所拓宽的道路体系，建筑特色是能临街的全部临街，沿街都是小商铺林立，偶有几栋新派建筑也是鹤立鸡群，然后就是城市边沿的新建的、行人稀少的道路及一些厂房，间或杂草丛生的荒地。大抵都是如此，当然也有一些中小城市规划、发展得当，那是另当回事。 在此我们特别说一说四川省南充市，这个城市实际上历史还是比较久远，好象汉代就设置了行政机构，近代更是川东北的中心城市，解放初期设川北行署，胡耀邦曾任行署主任，著名的五星花园几条放射状的道路据说就是他老人家当年主持的规划设计。大约在2000年左右，南充市的城市建设开始有了迅猛的发展，建设了市新区，新修了滨江大道，城市周边进入快速发展及改造期，一个较大规模的城市初具雏形。近期南充又启动了南门坝片区的旧城改造，城市改造进入了收官阶段。 总的说来，南充市的建设与发展还是相对成功的，笔者也曾走访过四川省的其他城市如达州、内江、乃至宜宾、乐山等，南充市的城市面貌应属不差，但客观地讲仍有明显的不足： 一、工业集中区规划失败 南充市所辖的市区包括顺庆、嘉陵、高坪三区，三区分别设有工业集中区，但都不成气候、发展不力，早年间高坪区曾建设十里工业街，经过多年的发展仍然不成气候，总的来说归于失败。嘉陵区工业发展也不理想，早年间规划了一个服装工业园，低价卖地后不见大的发展，现在除原顺庆区迁入的一家发动机厂规模较大外，其他都是小企业居多，看来也不过如此了。顺庆区作为市所在地，工业用地相对更为紧张，加上一部分老企业外迁，顺庆区也面临“产业空心化”的危险，于是在上世纪末建设了一个“南充市经济技术开发区”，零星进驻了几个企业如华塑建材、泰鑫管材等，几年光景，这个开发区已不复存在，所辖企业又纷纷迁出，原地块转为市区商住用地。而最新的工业区则为“潆华工业集中区”，完全是开山辟路、艰辛建设，进驻的企业除原市区企业迁入外，也新引进了一些，看来一片兴旺，但一看到区内大规模的住宅建设（法院也进入了，听说还要建个市场），人们不免担心过不了几年这些企业就又要迁出了。 二、市新区建设失败 南充市在城市北部规划建设了新的市办公中心，包括大型歌剧院、公务员小区等，至今十年有余，但人气依然不旺，一大片广场也是杂草丛生，偶尔大的集会、活动等，才把歌剧院用一下，平时路上行人稀少，原来希望通过市政中心的迁移形成新的市区的打算，看来基本落空了。坊间还有一个传言：关于市新区的建设，不同的市委书记在位时有不同的意见，曾有一位书记认为南边风水好，曾规划建设在南门坝附近，但尚未实施就调走了，新书记上任则看中了现在的地址，建好后也调走了，自有人料理“后事”，这应该是中国官场惯常的风景了。总之，市新区今后如何发展，形成繁荣兴旺的新市区，看起来是个问题。 三、城市功能区分混乱 除了前述的工业区规划失败外，在城市其他功能分区上，南充市显然没有摆脱一般城市发展的桎梏，已有的一些规划不知为什么总是不尽如人意。如有意在嘉陵区建设光彩大市场，逐步将市区内如西门市场等迁出来，但至今未达目的，光彩市场始终光彩暗淡；有意通过市新区带动城市发展，但至今人气不旺；本来在华凤地区迁入了西华师大、南充，看似要建设文化教育集中区，忽然旁边又活生生建一个“潆华工业集中区”。最新规划的南门坝片区，据说是国外的设计事务所进行的规划，但也主要定位于生活、休闲功能。总的说来，南充市近几年的城市发展仍然摆脱不了“摊大饼”的建设习惯，城市功能分区并不明确，这样造成的直接后果就是中心城区交通拥堵，城市发展杂乱无章。 上述各项对南充建设的批评，由于信息的不对称，有所片面，也不一定正确，但总的说来还是为了这个城市好，也不愿意南充市重走其他城市发展的失败道路，为子孙后代打一个好的根基。 在此再重点说一下本文开头所说的CBD建设，笔者认为，既然城市具有重要的商务功能，则建设中央商务区是无可厚非的，也是必然的，只不过，中央商务区的规模就要根据城市的经济规模及辐射范围来确定了，比如北京、上海，当然会是中国最大的CBD，或者一个城市拥有二至三个CBD都是合理的，如上海浦东算一个，浦西也算一个，这是对的。成都、重庆等二线城市，至少要有一个明确的中央商务区，以满足本区域及周边地区的商务需求。而对于南充市这样的地区一级城市，也面临着中央、省级商务机构的落地，本区域商务活动的需求，未来外资、内资进入的办公集结地，沿海产业转移带来的物流集散地、工业办公区等，因此完全有必要规划建设一个商务集中区，也就是所谓的CBD，只不过这个规模不一定有多大，一条街都可以，重要的是CBD位置既不能离主城区太远，那会造成交通、生活、信息交流的各种不便，也不能在市区以内，那会造成市区的进一步拥堵。 从南充市的建设现状来看，以五星花园为核心的老市区已不宜再作其他任何新的规划，东——滨江大道的修建已经完成，无法再作新规划；西——南充的城市发展已经到了西山脚下，再也无新增用地，况且西山地区已规划为文化旅游区；北——市政新区尚且发展缓慢，更不宜建设商务区。由此看来，只有在南面了，也就是南充市最后的旧城改造区——南门坝片区，应选出一个区域，规划一个商务集中区，满足全市的商务办公需求。具体位置最好紧临滨江大道，一是交通便利，二是有利城市形象的展示。 综合来说，南充市的城市发展始终没有大的观念上的突破，除了上述的种种问题外，更大的问题还在于高坪区的定位问题，长期以来虽然作为南充的一个市辖区存在，但高坪区似乎总是游离于南充总体发展之外，河西、河东并未互动联合发展，看来只有到了顺庆区再无可用之地之时，才是高坪区大发展的时候了。
【南充市高坪区都京永安2020年有什么规划？】
南充市的干边区永安二第二年有时候有股
【中国50省级政区新规划图】
黑龙江-交州 吉林-吉州 辽宁-冀州 蒙古-定州 -凉州 河北-京州 山西-晋州 山东-徐州 陕西-陕州 河南-豫州 江苏-淮州 安徽-徽州 浙江-浙州 甘肃-甘州 四川-川州 湖北-荆州 湖南-湘州 云南-云州 江西-湖州 福建-福州 -台州 广东-粤州 广西-桂州 海南-琼州 青海-青州 西藏-江州
【2020年南充现在有几个区,临江区算不算一个区？】
南充辖三区六县。三区是顺庆，高坪，嘉陵。临江新区不算严格意义上的行政区划，没有党政领导班子，只有管委会。
【江东新区的建设背景】
南充历史悠久，从公元前202年汉高祖刘邦设安汉伊始，这座拥有2200多年建城历史的历史文化名城，被誉为嘉陵江畔的一颗璀璨明珠，闻名遐迩的丝绸之都，久负盛名的水果之乡，还享有中国优秀旅游城市、国家园林城市、“川北心脏”、“川北重镇”等一系列头衔。
作为南充3个城区之一的高坪，由于嘉陵江穿城而过，过去百姓过江和走亲访友全靠白塔嘉陵江大桥，经济发展更是受到严重制约。进入20世纪90年代以来，一座座跨江大桥和绕城高速的建成，以及南充高坪机场的成功运转，把高坪与顺庆、嘉陵一步步拉近，也拉近了南充高坪与成都、重庆、达州、广安等城市以及国际间的距离。
千里嘉陵江水，在这里千回百转；百鸟翩翩起舞，在这里齐聚归巢。江东新区，一个千呼万唤的名字，在这里响亮喊出。2006年12月，南充市高坪区委“一班人”经过广泛论证和向社会征求意见后，作出了一个令人振奋的决定，在沿嘉陵江东岸的高坪区，再建设一座现代化城市，将其打造成为集商住、商务、购物、休闲为一体的高品质新城。这个被专家们称之为南充“浦东”的发展规划一出炉，就得到了四川省委、省和南充市委、市的高度重视，也得到了社会各界的高度关注，并纳入了《南充市城市建设总体规划》之中。
要把南充建设成为川东北区域中心城市和成渝经济区北部中心城市。为此，南充市明确提出“以江为轴、南延北拓、跨江东进、拥江发展”的城市发展战略理念，深化“南北拓展、三城同构”的发展模式，通过开发新区加速扩张城市空间，从而促使南充形成特大城市的骨架。
为切实开发好江东新区，把江东新区建设成为一个让人流连忘返的大花园，高坪区委、区决定对规划进行修编，2009年9月，通过多次和国土、规划等部门协商，江东新区二期控制性详细规划范围已确定，面积达到4.2平方千米，前期基础资料已完善。江东新区二期规划修编方案已上报市审批之中。待修编成功，江东新区的面积将达到7平方千米。
2009年9月，江东新区有11家国内外知名企业入驻，投资房产开发和商业打造，6月底全部开工建设，其中上海华诺集团投资约5亿元，打造华诺国际广场，一座约10万平方米的商业城和一家四星级酒店以及20多万平方米房产开发。正在飞速发展的江东新区正以“城在景中，景在城中”的山水城格局建设，到2011年中旬，江东新区这一带将崛起一座100多栋高楼组成的150万平方米“新城”——南充“浦东”。
【江东新区的建设状况】
先后投资上亿元，在规划区高标准建设了江东音乐广场、临江休闲长廊等一批休闲所，改造了白塔公园。同时，在对项目土地进行整理和拍卖的基础上，先后投资修建了向阳路、临江路、望江路、望鹤路、江安路、江村街、江安街、马官街、育才路等干道、区间道，还修建了学校、医院、农贸市场，并架设了水、电、气和通讯等配套设施网络，从而为招商引资创造了条件。目前，江东新区已初步形成“三横三纵”的城市街道架构，实现了路、水、电、气、通讯“五通”，南充“浦东”形象品质日益显现。
通过招商引资，落户江东新区有20多个项目相继动工，进入了大规模建设，累计完成投资近50亿元，其中天来集团总投资已达到18亿元，商住20万平方米已装修完毕即将交付使用，五星级的天来大酒店即将装修完工并正式营业，该酒店的建设及装修风格超过总部投资在重庆的五星级大酒店，所有酒店的内、外部装修全部采用最高端、最先进的材料，并融入了南充的文化理念，将南充的丝绸文化和三国文化、南充的消费与建设理念全部融入在酒店的理念之中，天来大酒店的建设成功将带动江东新区和南充的经济发展，将引领南充城市品位的提高；华诺国际总投资已达到7亿元，商住楼已全面装修，五星级酒店也进入装修，商业步行街已完成道路基础建设，商业街建设正在进行招商；慢城八岛完成总投资5亿元，第一期工程正在装修，第二期工程已开工建设；观澜尚郡已完成总投资4亿元，第一期已完成装修，第二期主体即装完工；电业小区主体建设已基本完工，总投资2亿元；蝶院商住楼已全面进入装修，总投资2亿元；品信汽车主题公园完成投资2亿元，并已投入营运；检察院小区、幸福里、香颂湾、锦通置业、重庆光瑞等项目正在进行主体修建，累计投资达6亿元。
“通过借鉴北京、上海、成都等城市的新兴商业区的成功经验，我们与发达地区、发达城市加强观念、项目和市场的有机对接，着力引进名企、名品，将江东新区打造成高品位的现代中央商业圈。”高坪区委领导在组织江东新区建设指挥部相关成员召开会议时充满信心地说。目前，江东新区已有2个五星级大酒店正在全面建设，有10万平方米的商业卖场初现轮廓，着力打造的美食风情街，在不到3个月的时间里就吸引了近20家知名餐饮业入驻。
