【固定利率和LPR加点的区别是什么？该怎么选择？】
固定利率：央行基准利率*（1+浮动比例）
举个例子，某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。那么，该笔贷款剩下8年利率都会按照5.39执行。
“LPR+基点”利率呢：LPR基础利率+基点
定价基准转为LPR的，LPR的期限与定价可依据原合同内容进行确定，确定后再剩余期限内将不再调整，也就是说，合同中的LPR的值并不会每月都随市场变化，而是在周期内为确定值。大多数商业性个人住房贷款的定价周期为1年，并将每年的1月1日作为重新定价日，其中采用的LPR为前一年12月20日发布的5年期以上的LPR。
而“加点”，则根据双方商议确定，而且一旦确定便永远不变。
但本次调整主要是进行调整利率计算方式，所以要确保第一次调整时保持利率不变。一购房者原先买房时执行“央行基准利率*（1+浮动比例）”，计算结果为4.9%×（1+10%）=5.39%，而2020年采用的LPR为2019年12月发布的的LPR(4.8%)，那么该合同中的加点就为59个基点（5.39%-4.8%=0.59%），所以最终的利率则为LPR+基点（4.8%+0.59%=5.39%）。
所以，本次贷款利率的调整算出来的实际利率是不会变的，一直持续到今年的12月，你的月供都不会有变化，真正受到影响的时候是在明年1月份。
届时，如果你选择的是LPR，那明年执行的利率就是以2020年12月发布的LPR为基准了。
LPR与固定利率最大的不同是LPR是会根据市场利率上下浮动的，至于是升还是降，在长时间的 房贷期限里并无法判断，但对于绝大多数房贷者而言，跟随市场利率浮动相对于固定利率来说，少了很多风险，升了就亏，降了就赚，至于如何选择，还要看房贷者自己的偏向。
【LPR利率加点44.3是什么意思？】
新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算。
如果是存量房贷（即原来的房贷转换），2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础进行转换，房贷加点数值44.3基点是利率=LPR4.8%+0.443%=5.243%
如果是新房贷，根据2020年4-5-6-7-8-9月份五年期以上的LPR为4.65%，房贷加点数值44.3基点是利率=LPR4.65%+0.443%=5.093%
基点（又称BP是英语 basis point 的缩写，指基点）。在利率表达中，以0.01%为一个基点。44.3基点指0.443%
【房贷的LPR加点数值规则会因银行不同而不一样吗？】
不会。根据人民银行公告，各商业银行将按统一规则对LPR加点数值进行转换，不会出现因商业银行不同而导致加点数值规则不一样的情况。
【房贷利率5.145LPR转后4.8加点数值34.5怎么算？】
4.8%加上34.5个百分点，目前利率结果是5.145，只不过以后该放款银行房贷利率下降了，你的LPR利率就会下降，反之你的LPR利率就会上升。转化前后，最大的区别就是固定利率和市场化利率。
【贷款利率lpr加点幅度0.936是贵还是低？究竟是上浮了多少】
你好，你的是浮动利率加点幅度，0.936的话是利率变贵了，在这种情况下是上浮了，在这种情况下，你的利息要比往常要高一些。
【房贷的LPR加点数值规则会因银行不同而不一样吗？】
不会。根据人民银行公告，各商业银行将按统一规则对LPR加点数值进行转换，不会出现因商业银行不同而导致加点数值规则不一样的情况。
