天津的北部新区规划是什么样子的呢？
北部新区，对天津人来说是一个既陌生又熟悉的概念。北部新区最早由天津市十次党代会中首次提出，在为天津市中心城区拓展发展空间的发展思路下应运而生。借由外环线外扩补园的契机，有着“天津第七区”之称的北部新区备受瞩目，而由“环外”部分跻身于“环内”的北辰在北部新区的建设规划中又可谓重中之重。
去年北辰楼市涨声一片 今年天津城北或将高攀不起
在天津楼市全面回暖的2016年里，表现最抢眼的要数北辰区：一年之内房价涨幅为15.12%，位居天津各区之首，也是全市各区涨幅**上双的区域。而此前，北辰楼市一直不温不火，少有人问津。论区位条件，不如南边的红桥；论价格优势，不如北边的武清。因此，这一区域近几年的楼市表现并不抢眼。
然而，在环城四区当中，北辰的房价虽然一直不算高，但十年来的上涨趋势一直是最快的，从2005年均价3007元/平米到2016年均价10142元/平米，房价是十年前的3.37倍。
2005-2015环城四区成交均价走势图
从近期北辰的新盘亮相以及二手房成交来看，一些区域的单价已经直逼市区。比较有代表性的项目例如年前开盘的洋房项目金地艺城华府，均价已达18000元/平米左右；金侨辰公馆的多数房源已**，仅剩部分大户型，总价大多超过200万。
北辰楼市的“暖”不仅体现在价格上。天津人有个习俗：“正月不买房”。但就在春节的放假的七天当中，北辰卖出了7套新房，与其接壤的河北区成交6套，占全市总成交量的一半。不得不说，这样的开局预示着2016年天津城北楼市在成交量上即将崛起。
高端需求不断释放 北部新区或成改善置业主场
虽说北辰地处京津之间的交通要道，占据一定的区位优势，但与市内六区甚至其他环城区域相比，虽然不少板块均有相应生活配套，但一直无法跟上不断增长的居住需求，且缺少独占鳌头的亮点。不过，随着京津冀一体化政策步入正轨，天津北部将成为政策利好的最大受益者。第二儿童医院的迁址，多条地铁线路的贯穿，以及即将开建的京津城际铁路二线等优势资源入驻，已经使北辰区的区域价值得到显著提升。据小道消息，红星美凯龙和爱琴海购物中心年内也将在北辰开店。看来，北辰区即将告别商业氛围缺失的历史。与周边配套之相呼应的居住功能，也逐渐从刚需过渡到改善。
从目前的房价来看，市内六区的改善型项目价格均在3万元/平米以上，结合面积不小的户型，总价已不能让普通工薪阶层轻松承担。而正处于价格洼地的北部新区，既拥有可与市区相媲美的居住条件，又将释放大量高端项目，能极大满足这部分人群的改善需求。
多宗土地挂牌地价连续走高 实力房企输入新鲜血液
2010年以前，以北辰区为代表的天津北部片区一直较少受到和开发商的关注，无论是整体开发还是配套建设，在各区发展中都较为落后，入市新盘不多，区内房源以老旧社区、还迁房、经适房为主，发展较为缓慢。
但时至2013年，北辰区多宗地块连续出让，高楼面价、高溢价率点燃了北辰楼市的星星之火。特别是去年春节的前一天（2015年2月17日），淮河道地块的挂牌吸引了众多业内人士的眼球。一个月之后的3月25日，这块地被天津农垦金安有限公司（以下简称农垦金安）以20.42亿元摘得，纯住宅部分楼面价5578元/平。超过20亿的成交总价，不仅让天津土地市场迎来开年以来最贵宅地，同时还刷新了三年来环城区域土地成交的纪录。而就在20分钟之后，同样位于北辰区的高峰路地块以6739元/平米的纯住宅部分楼面价出让，这一地块周边新房价格在13000-16000元/平米不等，这一楼面价让人们猜测：北辰即将迎来两万时代？
这一猜测在半年之后得到印证：8月7日，北辰47中学西南侧一宗微型宅地，楼板价约合7452元/平方米。之后的11月5日，中储发展股份有限公司以11亿元买获天津北辰区南仓道南侧住宅用地，该地块前身为中储股份天津仓储用地，与前文所述的金侨宸公馆隔街相望。
至此，岁末年初的北辰土地市场并没有鸣金息鼓，而是百花齐放：12月31日傍晚，北辰环内再推1宗宅地，紧邻金地艺城华府，于1月29日由恒大以溢价率38.5%竞得；紧跟其后挂牌的包括职业大学板块5号线上盖的“潞江东路地块”、北辰道朝阳路地块和南仓道中储地块东侧的“南仓道朝阳路地块”，这三个地块分别将于2月25日、3月2日、3月3日摘牌，土地用途均包括住宅、商服、科教、公共设施。2月24日，北辰道又挂出一块起始总价高达26.279亿元的大体量宅地，该地块体量及起始总价均突破周边板块近年卖地纪录。截至目前计算，2016年第一季度北辰区卖地收入或破70亿。
可以预见，未来一至两年间，以南仓道地块为中心，不但将出现约10“盛景”，所涉及开发企业包括金侨、振业、星河、天房、金地、仁恒、中储等实力房企，还将拥有齐全丰富的生活配套，开发力度之大前所未见。此外，这一区域内的经适房项目主体已接近完工，未来大量还迁居民的入住也能聚拢不少人气。
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